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房子更名和过户一样吗?办理过户要注意什么?

2019-07-19 18:19  来源:房天下  点击:733

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购房者拥有了房屋产权之后,就可以对房产进行买卖或者是赠与等处置了,如果没有房屋产权的话,肯定是不能这样处置房子,在很多人的认识中,房子更名到自己的名下跟房子过户到自己的名下是一样的,毕竟房子的产权最后都是属于自己的了,今天小编就来讲讲,房子更名和过户一样吗?办理过户手续要注意什么呢?

房子更名和过户一样吗?

虽然很多人会误以为房产更名和房产过户都是差不多的意思,但实际上,这两者的差别还是非常大。房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者;而房产过户的话,就比较好理解了,当我们将房子出售或者是赠与之后,就需要办理房产过户手续,也就是说,房产过户手续是针对个体与个体之间需要办理的手续。

办理房产过户手续要注意什么?

1、了解当地户籍政策

有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实房屋产权情况

并不是所有的房子都能够办理过户手续的,这跟房子的产权有很大的关系,购房者在买房之前,务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、注意各项费用

办理房产过户手续的时候需要交纳的费用肯定是不能避免的,这些费用由谁交纳,如何协商约定的,最好是落实到纸上,免得空口无凭。另外购房者要注意合适公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,如果房子还存在这些费用没有结算清楚,双方又没有约定好的话,就很容易引发纠纷,对以后生活起居带来影响。

4、注意房屋交付事项

在办理房产过户手续之前,双方还是应该针对房产过户的相关事项拟定一个交易合同,这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付相关费用,而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方,如出现一方违约的话,则按照合同中的规定来处理。

以上就是关于房子更名和过户是否一样以及办理房产过户手续要注意什么的介绍了,在买二手房的时候,也必须要进行过户,在过户的时候,也存在很多注意事项,不管是出于什么原因需要办理房产过户手续的,希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

[责任编辑:吴美婕]

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